蘇州樓市2020年新政策 蘇州四項措施穩房價

2020-02-29 18:09 閱讀(0)

  2月28日,江蘇省蘇州市住房城鄉建設局發布《關于應對疫情保障房地產市場平穩健康發展的通知》(簡稱《通知》),《通知》共計四項措施,包括調整項目預售條件、調整分期預售面積要求、開竣工時間、交付期限順延、完善購房資格認定等。

  蘇州市住房和城鄉建設局表示,此《通知》是在進一步建立和完善房地產市場平穩健康發展長效機制的前提下,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,落實穩地價、穩房價、穩預期的原則,積極應對疫情對房地產市場的影響,同時防止相關企業盲目“搶工期”,從而引發安全生產、工程質量等次生問題,保障購房者的合法權益。

蘇州樓市新政策

  蘇州市住房和城鄉建設局認為,出臺必要的政策措施,將政府應對疫情的信心傳遞到企業和購房者,有利于穩定房地產市場,也有利于地方經濟長遠發展。

  具體來看,在調整項目預售條件方面,《通知》顯示,對2020年1月24日前土地已成交并已進入實質性啟動階段的房地產項目,因突發疫情影響其前期規劃、施工手續、工程進度等情況的,申請預售時原形象進度要求調整為按投資額計算,申請預售部分完成25%以上投資即可(房地產信用等級為“D”級的企業按原標準執行)。

  其中對土地成交價格超過市場指導價須工程結構封頂或竣工驗收后預(銷)售的項目,申請預售時間節點可適當提前,具體標準為:按正常合理工期核減我市疫情防控一級響應時間。

  在此之前,蘇州市自然資源和規劃局曾發布《關于做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知》,通知提及住宅(商住)地塊不統一要求設置竣工預售許可調整價,超過市場指導價的,不統一要求項目工程結構封頂后申請預售許可;進入一次報價的,不統一要求工程竣工驗收后申請預售許可。

  蘇州市住房和城鄉建設局解讀稱,使房企可以按照正常節奏推進樓盤上市,提高市場新建住宅的有效供給,確保市場正常供應,平衡供需兩端。同時明確房地產信用等級為D級的企業按原標準執行,體現了對不同信用主體的分類管理,引導企業誠信經營。這一措施是應對疫情影響的階段性措施。

  調整分期預售面積要求方面,《通知》明確,分期銷售項目每期申請預售面積由不低于3萬平方米的要求,調整為高層、小高層商品房不少于2萬平方米,多層商品房不少于1萬平方米。

  蘇州市住房和城鄉建設局表示,這有利于開發企業更加靈活制定企業產品上市的策略,優化開發建設節奏。

  新政亦提及開竣工時間、交付期限順延。《通知》指出,因疫情影響造成已出讓土地的工程建設延期復工,不能按期開竣工的,開竣工時間相應順延;不能如期竣工驗收和交付的房地產開發項目,交付期限順延。順延時間均按我市實施疫情防控一級響應時間確認。

  蘇州市住房和城鄉建設局指出,開竣工時間、交付期限順延,一是行業主管部門提出指導性意見,避免不必要的合同糾紛。二是使房企可以按照正常的施工工期完成開發建設,避免出現開發建設單位急于追求建設速度,而忽視生產安全和產品質量等情況,有利于保障住房品質。

  完善購房資格認定方面,《通知》指出,根據上級《關于階段性減免企業社會保險費的通知》的有關精神,非本市戶籍居民家庭在蘇州市區、太倉市、昆山市購買住房時,在疫情防控期間符合緩繳、免繳社會保險費的,提供人社部門相關證明或由人社部門核查屬實,購房資格審核視同正常繳納。

  蘇州市住房和城鄉建設局表示,該條措施落實了上級部門關于疫情期間緩繳、免繳社會保險政策。目前蘇州市非本市戶籍居民家庭購買限購區域內住房需三年內連續繳納兩年及以上社會保險,該條措施完善了在購房資格審核中對社保連續繳納認定的方法,滿足了購房人的正常購房需求。

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